在德国做迪斯尼，殷俊也准备吸取教训，千万别傻乎乎的去建设那么大。

法国2000公顷面积的迪斯尼乐园，很大一部分土地是浪费了的，甚至是里面的酒店入住率也从来没有高于70。

说来也是迪斯尼的脑子抽了。

他们买下这么多的土地，是想要在法国做附带的房地产，包括在迪斯尼乐园周边建立高档的写字楼、住宅区……这些都能想到，真是脑袋有病。

但是最后这些计划都搁浅了，白白浪费了之前那么多的投入。

最成功的日本迪斯尼，面积不过是201公顷，然后每年的一点扩张，最多500公顷，便足够一切的用度了。

像是奥兰多的12000多公顷的迪斯尼终极乐园，只要美国人高兴就好，反正在海外，是绝对不可能再有这样面积的迪斯尼了。

华国的沪海迪斯尼，首期也不过是300公顷左右，预计最多800公顷，这也是受到了法国迪斯尼的教训的影响，做出的改进。

因此，殷俊准备在德国迪斯尼也只买下500公顷的土地，首期也是200公顷便足够。

如果一开始就弄得大了，以后的侏罗纪公园项目、加勒比海盗项目、哈利波特项目、蜘蛛侠项目、漫威英雄主题项目……这些该怎么安排？

日本迪斯尼之所以能赚那么多钱，和他们每年都会扩建，每隔一段时间就要拿出新的项目来，有很大的关系。

可别小看了迪斯尼乐园的开设，实际上这是一个非常繁琐又耗费时间的过程。

之前殷俊想要招揽迈克尔艾斯纳，有一半原因就是想要他去开发这个迪斯尼乐园项目。

现在找到了同样是拥有丰富的职场经验，并且是房地产经验的纽璧坚去做，应该也是不差。

英国人在和德国人做生意的时候，可基本上没有吃过亏。

更别说纽璧坚在香江工作多年，被狡猾的香江商业氛围熏陶这么多年，对付那些古板又脑袋不发达的德国人，肯定不会吃亏。