沈原拉到一个大靠山，接着就看王家的。

王家找的人几乎都感兴趣，一听是国舅老爷家二姑娘打头，有的人有些踌躇，有的人还是愿意试一试。

假如沈原还是个乡下姑娘，她这主意人家看了只会嗤笑，就是心动了也会夺走自己来，如今她家是太后的母族，她这主意出来就无人敢轻视，更无人敢夺，明辉帝哪怕还没亲政，那也是皇帝，你不要命了同国舅老爷抢这地皮啊。

沈原也不要很多人，有的人踌躇，那就干脆别来，边看这块地这么大，照着京里头豪门家的巨大园子做比，这才能建几个园子啊，所以规划也是重中之重的。

而且也不用一起开工，可分期的么，一期两期做下来，这块地顶多也就三期，那也全开发完了。

一期工程沈原连康泰公主一起就择定了三家，王家也在里面，余下的人观望的多，下手的少，就怕银子打了水漂，毕竟商人重利，看不到实际效益，无人敢下手。

三家也行了，后来有人得知康泰公主也掺和一脚，顿时非常后悔，可惜已经来不及了。王家给沈原介绍了一个专门规划园林的师父，朱师父擅长园林，他的儿子对整体规划和房舍规划更感兴趣。

沈原几乎天天和他们在一起做细节规划，第一期就是准备把给学子用的房舍弄起来。

沈原提议的就是后世的小区房舍，不用多高，四五层顶多，配套厨房卫生间卧室客厅和书房，就是有的学子带着一两个小厮下人也住的，要是家资富裕下人多，自然也不稀罕这里的房舍，人家有能力在京城安居的。

厨房基本就是烧些热水什么的，学子区专门有食堂供饭，吃了干干净净上楼。

卫生间自然没自来水，沈原还不想这么早暴露自己的能力，不过有马桶，然后还能洗漱一把也就行了，水的话墙外弄个人力升降机，也就能把一大桶水拎上楼了，到时候也会有送水工这个工作。

吃住撒三样解决，这个屋子的基本职能就都有了，那可比京城客栈房子安静多了，客栈里只有上等客房才有好的环境。

现在的住房普遍面积大，一进两进，厢房正厅什么的，可是来考试求学的人，除非家里巨富，否则还是能省则省一些的好。

就是那仕宦住的房子，沈原也不想弄成几进几进，建个两层或者三层小洋楼，一家子五六口人都住得下了，挤一挤十几个人也不是不行。

那些六部小官，哪能个个使奴唤婢的，家里能用上一两个丫头，一两个婆子就是殷实人家了。

她针对的就是这些中层阶级。

然后把公共区的景色修好，小区外头花木扶疏，公园环绕，就不信有人说不好看

再弄一个书楼，方便学子们借书，备块地方让大家交流学问，沈原就不信这里火不起来。

连朱师父父子看了沈原的原始规划，加上听了她的解释都是心潮澎湃，激动不已。

这要是办成，这块地方就是京城外最最风雅之地了。现在这风雅之地还是一片荆棘荒草呢，而且想要办成，也得有水源，偏偏北山水源稀少，就没见一条像样的河流。

朱家父子去勘探地形，最后喜形于色的告诉沈原“二姑娘，那里地底下水源丰富！”

地下水丰富？那太好了！

水源没了问题，这块地就是宝地了。

沈原和朱家父子商量第一期规划，地皮也开始整理起来。

沈原道“对外招工，不拘男女，来工作的都给工钱。”

整理地皮就是把那荆棘野草除掉，然后还要平地，泥沼也要填平，这些事重体力活男的干，除草什么的女人也能干。

别看京城繁华，老百姓开春家里缺粮的也不少，这里一招工，有空闲的哪个不去做活，省了一天家里的饭食，还能拿工钱回家呢。

沈原亲自去看了，吩咐工钱三天一结，不得克扣。