“那殷生你的意思是，只要南湾如同香江一样，是拍卖土地了，我们就可以大肆进入南湾发展？”李超人又问道。

“我认为可以。”殷俊道，“不过南湾只是一个桥头堡而已，现在拿它也就是练练手，我们真正的目的，还是要在沪海、粤州和华京这样的大城市发展，才能得到精髓。”

李超人也是同样的想法，闻言不觉一笑，“果然，和殷生你这么一说，我是茅塞顿开啊！那咱们就再等等，等等再说！”

看他这样子，肯定以为两三年以内，南湾就会开启土地拍卖了。

但李超人不会想到，南湾要直到1987年年底才开始土地拍卖。

东湖丽苑是一种合作建房的方式，在它成功之后，这种模式就得到了南湾市政府的默许。

但是，因为宪法上面规定了土地是大家所有的，绝对不允许买卖，所以香江商人们期待的土地买卖，一直没有到来。

之后的几年时间里，南湾市就延续了东湖丽苑的模式，和房地产商采取合作形式，7层以及以下的多层建筑，南湾市得80，开发商得20；7层以上的高层建筑，南湾市得70，开发商得20。

这么一来，就让许多香江的大房地产开发商非常不满意。

你就是出地而已，修房子是我修，卖房子是我卖，你却还要得这么多？有没有道理啊？

因此，比如说长实集团、新鸿基地产、九龙仓等等，都没有来南湾市发展，倒是促进了南湾本地的南湾市房地产开发公司的发展壮大。

甚至于南湾1987年第一次土地拍卖，都不是什么主流。

要直到第二年的1988年，7大一会的宪法修正案过后，才会把原宪法里面禁止土地“出租”两字删去，明确规定，“土地的使用权可以依照法律的规定转让”，从此全国性的土地拍卖才有了法律上的根据。

当然了，南湾也算是早的了，88年宪法修正案出来之后，别的城市行动起来的都很少。

华京和沪海都是在90年代才开始了商业土地拍卖。

甚至连第一个商品房，华京也才是在84年才有，沪海则要更晚一些。