可它们因为自身的条件原因，都后来居上，比南湾的房地产迅猛多了。

2018年的时候，华京六环路的均价已经突破了6万，沪海也是差不多的价格，粤州也是差不多，但南湾却要比它们少一些。

这里面有各种各样的因素，但这也说明，缺乏了底蕴，在褪去了和香江的最佳合作城市的光环之后，南湾的确是不如前面的北上广的。

殷俊说南湾只是桥头堡，倒不是说南湾不好，而是南湾这边的房地产，因为他们独有的合作建房模式，商品房一开始就被南湾市房地产开发公司给包了大半，他们有着非常强大的实力和背景，本身就是政府的公司，你香江人怎么和他们争夺？

要到2000年之后，香江的公司才会在南湾的房地产上面占了一点起色。

在此之前，就算是鄂北的伍汉，比起南湾来都要受到香江房地产巨头们的青睐。

所以其实香江人就算是在旁边的粤州，也比在南湾的发展强。

而香江房地产公司也太过小心翼翼，再加上政策的原因，华国房地产最肥美的三块蛋糕——华京、沪海和粤州，他们都基本上没有吃到，而是便宜了那些原本没什么实力的中小房地产开发公司。

然后，当大家都知道了做房地产来钱快之后，那自然是有关系的人都冲了上去。

你香江的大房地产商人再强大，你也和我没有关系，反正你关系网不如我！

已经活络起来的本地的地头蛇们，有的是办法打败香江的公司，让他们铩羽而归。

这也是为什么长实集团、新世界发展、恒基兆业等巨头，没有如同在香江那样的爆发性的业务增长的最重要缘由！

这个问题在殷俊这里就不存在。

他一开始就会把华京、沪海和粤州作为三个最重要经营的城市。

以他的香江爱国商人的身份，再加上内地这个时候需要的庞大资金的投入，三大城市一旦被他占领之后，殷俊就会以这三个城市为中心点，辐射周边至少方圆1000公里的城市圈。

到了那个时候，无论是京津冀，还是长三角，还是珠三角，肯定就是殷俊的囊中之物。